徐州业主太膨胀!二手房报价高达4.7万\u002F㎡,哪里来的勇气... 幸福里房产 徐州二手房

发布时间:2020-04-16 17:58:35   来源:网络 关键词:徐州二手房
徐州业主太膨胀!二手房报价高达4.7万\u002F㎡,哪里来的勇气...
原文标题:徐州业主太膨胀!二手房报价高达4.7万\u002F㎡,哪里来的勇气...
原文发布时间:2019-08-15 09:21:17
原文作者:徐州黑板报。
徐州二手房 幸福里房产

天不怕地不怕,就怕业主挂高价!

淡了一段时间的徐州楼市,随着土拍的结束开始回暖了。

上周末我同事写了一篇“

泉山2.8万!

铜山2.7万!

云龙2.3万!

徐州房价大格局大洗牌

”的文章,受到众多买房人都关注。

有网友觉得:会崩盘;也有网友觉得:徐州房价会平稳上涨。

徐州业主太膨胀!二手房报价高达4.7万/㎡,哪里来的勇气...

近期来看,虽然整体二手房市场疲软,价格下降,但是也有不少业主疯狂挂高价。

今天,我通过查询贝壳找房徐州站发现,有一批二手房非常抢眼,业主报价非常夸张,可以说真正的壕无人性!

鼓楼区4.7万/㎡!泉山区4.4万/㎡!云龙区4万/㎡!新城区3.7万/㎡!铜山区3.3万/㎡!

你可能不敢相信,但这的确是事实,全都是徐州业主的报价!

看点

01

鼓楼区业主太膨胀,有二手房报价最高竟达4.7万/㎡

都知道鼓楼区是徐州老城区,市中心核心位置就属于鼓楼区,因此房价挂的高也情有可原。但是挂到4.7万/㎡,就有点夸张了!

要知道目前鼓楼区二手房均价还不到10700元/㎡。而天骄世家这套房源直接挂到47625.5元/㎡,直接高了3万多/㎡。

据我中介朋友打告知,今年以来徐州各个地王盘争相入市,很多业主都开始疯狂挂高价

天骄世家位于徐州目前地王盘旭辉美的天阙的东侧,这个小区挂牌价一直不便宜。目前均价2.18万多元/㎡,不过还是有业主就是想挂高价,拦也拦不住。

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挂牌价在均价以上的非常多,不过能一下子挂到4.7万/㎡的也只有这一家。

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这套房源户型面积142.78㎡,单价高达47626元/㎡。中介表示,业主并不是为了吸引人故意挂高价,而是真的要卖这个价。中介还表示:这套房源没有赠送面积。

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不过挂牌价只是挂牌价,应该还有议价的空间,据中介透露,小区成交均价2.1万多元/㎡。小区也有房源成交价高达2.9万多/㎡的。

看点

02

泉山区多家二手房挂牌价破4万/㎡!最高报价4.4万多/㎡

作为徐州的富人区,泉山区高价地遍地!

今天,我查询贝壳找房徐州站发现,目前泉山区二手房挂牌价破4万/㎡的房源并不止一家。

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此前我同事走访泉山区,了解到位于云龙湖北岸的翠湖御景有房源成交价高达3.2万/㎡,很多人都震惊了,直摇头说不可能,但这的确是事实。

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(翠湖御景)

不过挂牌价高达4.4万/㎡的房源并不是翠湖御景,而是徐州顶级豪宅绿城紫薇公馆,就在云龙湖南侧,徐州名副其实的富人区。

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报价4.4万/㎡的这套房子,建筑面积204㎡,毛坯交付。

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中介透露,这套房子是绿城紫薇公馆的洋房,一楼带约100㎡的大院子,还有6米挑高地下室,可做两层隔断,使用面积还是比较大的。

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值得一提的是:这套房源出门就是小南湖风景区,自住还是比较合适。

看点

03

惊呆了!云龙区最高二手房报价4万/㎡

作为东区核心区域,云龙区的新房一度出现开盘多少卖多少的情况,新房根本不愁卖,现在二手房价格也涨起来了。

要知道上个月的时候云龙区二手房最高房价还在3.36万/㎡,位于云龙区政府东侧的尚仕明邸小区。

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而今天,我发现这边已经有二手房挂牌价达4万/㎡。这个小区就是金洋紫金东郡,要知道这个小区目前二手房均价才16726元/㎡,而这套房贵了近2.4万/㎡,实在震惊!

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更惊讶的是,这套房建筑面积约30㎡,位于18层楼层的底层。中介告诉我,这是一套公寓。如果是公寓那业主估计真的是膨胀过头了。

看点

04

扎心!新城区报价已破3.7万/㎡了

新城区二手房报价破3万了,最高达3.7万多/㎡。是不是也很震惊?

虽然在许多人眼里,新城区真的很偏、没有人气,觉得买新城区还不如买铜山区,但是新城区的房价却依然在上涨,现在新城区的二手房均价也都在1.5万/㎡左右,均价位于徐州各区之首。

此前有中介表示:尤其在新城区新地王诞生以后,二手房业主纷纷上调挂牌价。但是现在报价破3万/㎡,而且不仅一家。

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众所周知,新城区基本都是新楼盘,即使是二手房年代也比较新。目前主要有绿地、美的等品牌房企进驻。于是今天我统计发现,新城区二手房报价前三强都是绿地的楼盘。

比如绿地商务城三期的别墅,报价最高的房源为3.76多万元/㎡,总价高达900万。中介透露这套房子是绿地商务城的联排别墅,建筑面积239㎡,房源是精装修,可拎包入住。

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从图片来看这套房装修还是比较不错的,而且卫生也还不错,房源看起来比较新,还是可以考虑的!

看点

05

震惊!铜山区最高二手房报价3.3万/㎡

说实话在大多数徐州人心中,铜山区还是比较远的,房价贵也不可能贵到哪儿去。

所以去年南区地王楚河金茂府价格曝光的时候,让很多人大跌眼镜,毕竟谁又能想到曾经的价格洼地房价都已经破2万/㎡了呢?

但是今天,我发现铜山区的二手房业主更夸张,有二手房报价竟高达3.3万/㎡。

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这套房源是位于檀香山的一套独栋别墅,位于铜山新区黄河路与华山路交叉口,靠近泉山森林公园。

这套房源建筑面积271㎡,带了一个约1亩的花园。因为房源满了3年,所以只需要交契税和个人所得税。不过报价高达3.3万多元/㎡,还是偏高。

有中介透露:正常情况下小区均价2.1万-2.3万/㎡左右。

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不过虽然现在挂牌3.3万/㎡,实际上已经是降价卖了。早在7月份,我关注了解,这套房当时还报价3.6万多/㎡,1个月的时间猛降80万。

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以上就是今天统计的徐州各区二手房价天花板,事实上徐州的房价虽然有波动,但一直在上涨,业内人士透露:接下来徐州或将再迎一波涨价潮。

毕竟徐州地铁1号线还有1个多月就要开通试运营,云龙湖附近重磅地块韩山C已经拍出,并以12183元/㎡的楼面地价刷新徐州地价天花板

不久前我同事去徐州多个板块中介门店打探了解,附近很多房主都在等韩山C地块的土拍,以便上调房价。那么现在有没有调价呢?我们拭目以待吧!

最后:如果是你,你会选择买新房还是二手房呢?欢迎留言交流!

来源:徐州楼市

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原文作者:徐州黑板报。

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