时隔三年,徐州二手房价格下跌了! 房产 徐州二手房

发布时间:2020-04-16 18:00:07   来源:网络 关键词:徐州二手房
时隔三年,徐州二手房价格下跌了!
原文标题:时隔三年,徐州二手房价格下跌了!
原文发布时间:2019-03-20 15:31:12
原文作者:徐州黑板报。
徐州二手房 房产

近日,国家统计局公布了2019年2月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。徐州新建商品房价格环比仍在上涨,但二手住宅销售价格环比出现下降。这也是,时隔三年,徐州二手住宅销售价格首次出现环比下降。

时隔三年,徐州二手房价格下跌了!

上一次环比下降,还是2016年2月,至今已有三年。

时隔三年,徐州二手房价格下跌了!

三年前的2016年2月,徐州二手住宅销售价格在经过近一年的平稳期之后,开始发力。再此之前的统计数据可以看出,徐州二手房价格几乎停滞不前。

那么,三年后的二手房价格下跌,与三年前有没有相似性?是昙花一现,还是会持续下去?

政策环境:大不相同

2016年除了降低首付比例的政策,还对契税缴费比例进行了调整。当月,虽然价格有略微下降,但成交量大幅提升,为后期价格提升,提供了基础。

而今年,大环境政策一直没有放松的基础上,徐州二手房价格与三年前相比可谓天壤之别,个别区域甚至出现了翻倍。

价格走势:各不相同

在2016年2月之前,近一年时间里,徐州二手房价格极为平稳,甚至有几个月出现环比100.0%,没有丝毫变化。但在次之后,便开始了一路狂奔。

反观2019年2月,再此之前的半年里,徐州二手房价格一直处于上涨态势,即便是上个月的一月份,也出现了0.8%的涨幅。2月份的下跌,可以用“突然”来形容。

有几个很奇妙的时间段

不谋而合

徐州楼市限售时间:3年

二手房下跌间隔:3年

而三年前,也是徐州房地产市场起跑的起点

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根据2018年6月徐州市政府办公室发布《关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》:

徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房,以下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得上市交易;

市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的,商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的,不得上市交易。

政策上看

市场上的二手房

都是2016年2月之前成交、登记的

如果你在当时买了一套房

现在卖掉?可以赚多少钱?

根据房天下的数据,2015年徐州新房价格不超过6000元/㎡。

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而2018年12月徐州二手房的价格:11431元/㎡。

三年时间,翻了一番

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另一个值得关注的因素在于,2019年2月恰逢春节返乡潮。

实际上,去年10月开始

便不断有自媒体曝出

徐州个别小区房价跌宕起伏

365淘房网称,一些老小区的房价波动最明显,其中泉山区的人防小区房价变化最大,7月份的均价还是10377元/㎡,到了11月,均价就下跌到了8365元/㎡。还有东区一些较新的二手房小区,华润橡树湾、和平一号、和平上东等都有一定程度的下降。

一位从事多年二手房中介的行业人士认为,当下,房地产市场政策不放松,甚至趋严(房产税即将出台)的情况下,市场的观望气氛越来越浓。未来市场的不确定性,加重了房产持有者的抛售压力。而且,根据“限售不限购”的原则,房产持有者在获得足够利益的情况下,会选择抛售手中的房产,导致市场上“供大于求”,价格下滑是必然。

(来源:淮海地铁圈)


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原文发布时间:2019-03-20 15:31:12
原文作者:徐州黑板报。

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