2020年开局第1周昆明二手房均价涨了0.39% 幸福里 昆明二手房

发布时间:2020-04-16 21:58:33   来源:网络 关键词:昆明二手房
2020年开局第1周昆明二手房均价涨了0.39%
原文标题:2020年开局第1周昆明二手房均价涨了0.39%
原文发布时间:2020-01-08 12:13:28
原文作者:诸葛找房昆明站。
昆明二手房 幸福里

昆明存量住宅市场及住房租赁市场研究报告

2020年第1周

(2019年12月30日—2020年1月5日)

内容提要:

新年开局首周昆明存量住宅市场稳中小涨

诸葛找房发布2020年第1周(2019年12月30日—2020年1月5日)昆明二手住宅及住房租赁市场研究报告,市场数据显示新年第1周昆明二手住宅市场量价齐升,迎来稳中小进的发展态势。

量价——

2020年第1周,昆明二手住宅市场房源量有117515套,环比增长1.51%;市场均价14001元/㎡,环比上涨0.39%。该周扭转之前连续量价齐跌的走势,实现量价齐升,房源量连降两周后于新年第1周出现增长,均价连降三周后出现上涨。

城区——

该周昆明主城五区二手住宅市场量价分别为:西山区房源量24392套、均价17374元/㎡,盘龙区房源量22199套、均价14481元/㎡,五华区房源量26979套、均价14233元/㎡,官渡区房源量29184套、均价14203元/㎡,呈贡区房源量8596套、均价10328元/㎡。与之前一周相比,西山区、盘龙区、五华区、官渡区房源量有所增长,呈贡区房源量有所减少;西山区、官渡区均价有所上涨,盘龙区、五华区、呈贡区均价有所下跌,涨跌幅度都比较微小。该周依旧延续了官渡区房源量最多,西山区均价最高的城区格局。

百城——

诸葛找房监测100个大中城市二手住宅市场均价显示,新年第1周百城均价为15073元/㎡,环比微涨0.03%。其中,上涨城市有51个,比之前一周增加9个;下跌城市有49个,比之前一周减少6个。该周昆明均价比百城均价低1072元,差距较之前一周缩小了49元。在百城均价高低排序中,昆明为第37名,与之前一周相同。

租金——

新年第1周,昆明住房租金均价为27元/㎡/月,环比持平,已连续3个周走平。该周一、二、三居室户型租金均价分别为1557元/套/月、2024元/套/月和2531元/套/月,其中一、二居室环比持平,三居室环比上涨了3元。

预判——

诸葛找房市场研究员姜国君分析称,在年度交替之际昆明二手住宅市场未受到负面干扰,开局向好,但由于目前的价格已处于历史高位,预计接下来持续上行的可能性不大。

一、存量住宅市场

1).新年第1周量价齐升,开局向好

2020年第1周(2019年12月30日—2020年1月5日),昆明二手住宅市场房源量有117515套,环比增长1.51%;市场均价14001元/㎡,环比上涨0.39%。该周扭转之前连续量价齐跌的走势,实现量价齐升,房源量连降两周后于新年第1周出现增长,均价连降三周后出现上涨。

2020年开局第1周昆明二手房均价涨了0.39%

分析认为:从最近20个周的趋势看,市场均价涨多跌少,于去年第49周达到峰值,之后有连续数周回落的表现。新年第1周均价小幅上涨,年度交替之际市场未受到负面干扰,开局向好,但由于目前的价格已处于历史高位,预计接下来持续上行的可能性不大。

2).调价房源增长,市场活跃值有所上升

今年第1周,昆明二手住宅市场调价房源有1754套,其中涨价房源611套、降价房源1143套。与之前一周相比,调价房源总量增加了202套,其中涨价房源增加了90套、降价房源增加了112套。

2020年开局第1周昆明二手房均价涨了0.39%

分析认为:由于调价房源数量增长,该周市场活跃值有所上升,体现了卖方在开年的表现相对积极。但从最近20个周的数据看,降价房源长期多于涨价房源,市场仍未走出低迷期。

3).主城五区均价三跌两涨,幅度比较微小

第1周,昆明主城五区二手住宅市场量价分别为:西山区房源量24392套、均价17374元/㎡,盘龙区房源量22199套、均价14481元/㎡,五华区房源量26979套、均价14233元/㎡,官渡区房源量29184套、均价14203元/㎡,呈贡区房源量8596套、均价10328元/㎡。

2020年开局第1周昆明二手房均价涨了0.39%

2020年开局第1周昆明二手房均价涨了0.39%

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与之前一周相比,西山区、盘龙区、五华区、官渡区房源量有所增长,呈贡区房源量有所减少;西山区、官渡区均价有所上涨,盘龙区、五华区、呈贡区均价有所下跌,涨跌幅度都比较微小。该周依旧延续了官渡区房源量最多,西山区均价最高的城区格局。

4).百城二手住宅均价横盘,昆明与百城差距在缩小

新年第1周,100个大中城市二手住宅市场均价为15073元/㎡,环比微涨0.03%。其中,上涨城市有51个,比之前一周增加9个;下跌城市有49个,比之前一周减少6个。该周昆明均价比百城均价低1072元,差距较之前一周缩小了49元。在百城均价高低排序中,昆明为第37名,与之前一周相同。

2020年开局第1周昆明二手房均价涨了0.39%

2020年开局第1周昆明二手房均价涨了0.39%

从最近20个周的数据看,百城二手住宅均价保持基本横盘的态势,而昆明二手住宅均价稳中有涨。同时,昆明均价与百城均价之间的差距有逐渐缩小的趋势,昆明在百城中的均价排名也有逐渐靠前的趋势。

(诸葛找房百城二手住宅均价样本城市为:鞍山、保定、北海、北京、常德、常州、成都、承德、赤峰、大连、丹东、德阳、东莞、鄂尔多斯、佛山、福州、阜阳、赣州、广州、贵阳、桂林、哈尔滨、海口、杭州、合肥、衡水、呼和浩特、湖州、淮安、惠州、吉林市、济南、嘉兴、金华、九江、开封、昆明、兰州、廊坊、连云港、临沂、柳州、洛阳、绵阳、南昌、南充、南京、南宁、南通、南阳、宁波、秦皇岛、青岛、泉州、三亚、厦门、上海、上饶、深圳、沈阳、石家庄、苏州、太原、泰安、泰州、唐山、天津、威海、潍坊、温州、乌鲁木齐、无锡、芜湖、武汉、西安、西宁、襄阳、徐州、许昌、烟台、延安、盐城、扬州、宜昌、银川、榆林、岳阳、湛江、张家口、漳州、长春、长沙、郑州、中山、重庆、周口、珠海、株洲、淄博、遵义)

二、住房租赁市场

2020年第1周,昆明住房租金均价为27元/㎡/月,环比持平,已连续3个周走平。该周一、二、三居室户型租金均价分别为1557元/套/月、2024元/套/月和2531元/套/月,其中一、二居室环比持平,三居室环比上涨了3元。

2020年开局第1周昆明二手房均价涨了0.39%

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该周主城五区住房租金均价分别为五华区27元/㎡/月、西山区29元/㎡/月、盘龙区27元/㎡/月、官渡区24元/㎡/月、呈贡区19元/㎡/月,环比全部持平。

分析认为:近期住房租赁市场相对冷淡,受返乡潮越来越近的影响,租赁需求在下降,促成了租金均价的平稳。2019年11月底公布的租房可落户政策曾一度引发租金是否会上涨的猜测,不过政策吸纳人口效应完全发挥尚需时日,再加上昆明租赁市场供给充足,短、中期内租金无上涨诱因。

三、政策与趋势

1).昆明全力推动区域性国际中心城市建设

2019年12月30日,中共昆明市第十一届委员会第八次全体会议指出,高质量打赢全面小康收官战,高标准推进市域治理现代化,全力推动区域性国际中心城市建设迈上新台阶。会议还透露,2019年全市预计实现地区生产总值6400亿元,增长7.5%左右。

分析认为:昆明经济增速持续向好,区域性国际中心城市建设对提升昆明战略地位具有强力的助推作用,再叠加中国(云南)自由贸易试验区昆明片区、大健康产业示范区等重大战略规划的实施,昆明对人才人口、资金、客商的吸引力将进一步加强,同时也将促进房地产行业平稳健康发展。

2).昆明加快推进十大国际要素交易中心建设

2019年12月31日,《昆明市人民政府办公室关于印发昆明市要素交易中心建设实施方案的通知》指出,全市将加快推进茶叶、花卉、咖啡、橡胶、玉石珠宝、食糖、中药材、高原特色农产品、水产品、有色金属等10个要素交易中心的建设。具体包括云南斗南国际花卉交易中心、云南国际茶叶交易中心、云南国际咖啡交易中心、云南国际高原特色农产品交易中心、云南国际橡胶交易中心、云南国际玉石珠宝交易中心、云南国际食糖交易中心、云南国际中药材交易中心、云南国际水产品交易中心、云南国际有色金属交易中心。

分析认为:从十大国际要素交易中心的功能看,将为昆明打造更为完整、优质的产业链条;从其区域分布来看,执行区域涉及五华区、西山区、官渡区、呈贡区以及经开区,这些区域的基建、形象等将迎来提升。虽然十大国际要素交易中心无关房地产,但亦能从侧面支撑楼市稳健发展。

3).央行降准释放8000多亿元

2020年1月1日,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约8000多亿元,用于支持实体经济发展,降低社会融资实际成本。

分析认为:2019年12月底央行宣布包括个人房贷在内的存量贷款基准利率全面转换为LPR,有助于房贷利率随贷款市场降息趋势步入下行通道。而此次央行在2020年头降准,将给贷款市场注入更多活力,实际上也能促进房贷市场的活跃,将一定程度上减轻自住购房者的压力。

4).银保监会要求严管房地产金融

2020年1月3日,《中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》指出,银行保险机构要落实"房住不炒"的定位,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展。

分析认为:银保监会年初出台的政策涉及房地产资金监督,延续了去年的从严导向,给今年房地产金融定了调,即今年不会放松,稳定仍是主旋律。

5).央行要求加快建立房地产金融长效管理机制

2020年中国人民银行工作会议于1月2日至3日在北京召开,会议提出了2020年七大工作要求。其中"坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战"的部分指出:加快建立房地产金融长效管理机制。

分析认为:央行要求加快房地产金融长效管理机制,并将其归入防范金融风险的范畴,说明当前房地产金融仍然存在一些问题,易引发相关风险。房地产作为事关民生的大行业,包括金融调控在内的各种调控手段有效遏制了风险的发生,但在调控常态化的基础上仍需建立长效管理机制,从根本上化解房地产金融风险。


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原文作者:诸葛找房昆明站。

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