济南的二手房越来越难卖 买房 济南二手房

发布时间:2020-04-17 11:58:07   来源:网络 关键词:济南二手房
济南的二手房越来越难卖
原文标题:济南的二手房越来越难卖
原文发布时间:2019-10-11 15:21:34
原文作者:几楼。
济南二手房 买房

大部分购房者关注济南新房市场比较多,二手房市场可能关心的不多,而想置换的购房者对当下的二手房市场可能也是认识不清,那今天我就针对去年与今年的二手房市场做个对比,我们来看看真实的二手房市场。

二手房难卖,成交量冰封,这可能还要延续很久。


济南的二手房越来越难卖



二手房源激增 看房人次减半

我们先对比一下2018年济南链家网上的挂牌二手房数量,已经看房人次数据。

2018年济南链家二手房挂牌量:

5月10日挂牌量9732套

5月28日挂牌量10370套

6月19日挂牌量11331套

7月4日挂牌量12077套

7月19日挂牌量13033套

8月8日挂牌量14072套

8月20日挂牌量15114套

9月3日挂牌量16022套

9月16日挂牌量17015套

10月1日挂牌量18012套

10月8日挂牌量18433套

10月16日挂牌量19583套

11月5日挂牌量21753套

2018年济南链家二手房看房人次:

3月份为27111次,4月份为24668次,5月份为23519次,6月份为20069次,7月份为19207次,8月份为18124次,9月份为14320次。10月份13920,11月份13753次,12月份16434次。

挂牌房源量一路上涨,而且增长速度很快,一个周1000套的速度增长。看房人次逐月下滑,而且下降很明显,基本上看房人次拦腰下降。但是你平均一下,一套房子还能有一次的看房均次。

我们再看看2019年的数据,2019年济南链家二手房挂牌量:

10月10日济南链家二手房挂牌量43062套

9月17日济南链家二手房挂牌量42376套

8月28日济南链家二手房挂牌量41012套

8月17日济南链家二手房挂牌量40023套

7月29日济南链家二手房挂牌量39104套

7月15日济南链家二手房挂牌量38310套

6月17日济南链家二手房挂牌量37006套

6月10日济南链家二手房挂牌量36083套

2019年二手房看房人次——

2月份为13121次,3月份为25757次,4月份为20317次,5月份为20107次,6月份为17369次,7月份为15803次,8月份为16255次。9月份16965次。

2019年截止到现在挂牌房源数4.3万套,是去年5月份的4.5倍左右。你会发现3、4、5小阳春过后,济南二手房看房人次骤降,基本接近于去年的水平,房源数增长几倍,而看房人次反倒降低。平均一下每套房子的看房人次不到0.5次,你想想房子能好卖吗?如果345月你没有卖出手中的二手房,那么大概率后面得降价卖了。

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二手房产品落后 购房者难心动

现在二手房市场上80%甚至更高比例的房子都是老房子,从户型、物业、景观等角度,与现在在售的新房比较,都是落后的,很难找到特别好的房源。尽管市面上还有一些次新房,特别好的小区一般都自住了,很少有出手的,出售的大多数为卖家觉得小了,或者其他方面不满意,才会销售置换。

很多人会说我的房子位置特别好,专家也说买房子就是位置、位置、位置,位置再好也遮不了百丑,位置不是衡量房子好坏的唯一标准,产品、物业、绿化等都要全面考虑。

房东对自己的房子定价略高

不管房子怎么样,只要是住过几年不免是有感情的,那里充满了房主的各种记忆,自然在打算销售的时候看到的都是房子的优点,缺点会被缩小。房主总觉得自己房子好,现房,标注价格就不免加入了情怀的成分,不可能低了。

除非是急用钱,否则二手房的标价肯定都会略高,有意向的购房者真需要几次的还价杀价,才能让房东降价。

而从购房者的角度一般在选择二手房的时候,首先考虑这套房子是不是适合自己,然后再从中挑问题,以此杀价,于是房主与购房者在拉锯战中看看能否达成一致,才能促成最终的成交。

老小区除了学区房的相对还略微好卖,其余优点基本上很少;次新房基本上只有现房这一个优点,价格上却比新房还要贵。

二手房交易繁琐周期长且不透明

二手房交易相对繁琐,有了房源,中介要找客户,各种带看,二手房中介促成成交,成交后的解压、过户交易、贷款等等,整个交易过程非常繁琐,且周期比较长。购房者还要交税、交纳中介费,遇上不负责的中介,购房者两头受气,这也是一般购房者不愿意购买二手房的原因。

相对来说新房价格透明,且买品牌开发商的房子也相对安全。

其实在现在的市场,中介也不愿意给购房者推荐二手房,上面说了二手房交易繁琐,另外一点现在二手房不好卖,成交低,新房反倒好销售。且卖新房开发商给的佣金比二手房高(少则几万,多则十几、几十万),卖新房更省心,成交率高,干嘛不多推荐一些新楼盘呢?所以你看现在所有的中介都在发新房广告。


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小结:现在不管是新房还是二手房市场都处于下行期,购房者的观望情绪越来越浓,现在济南链家上挂牌二手房4.3万套,再加上现在新房供应充足,市场上二手房、新房总量在增加,而因为限购的原因购房者数量并没有太多增加,供大于求,观望情绪继续加重,自然是市场成交量会下降。

在这样的市场下,大概率到年底之前二手房市场依然下行,还会有小幅降价,如果你打算近期卖旧换新,个人建议忍痛降价割肉。如果你短期内并不急着置换,你的房产相对还优质,可以留一下,如果从客观角度来讲你的房产真的一般,割肉处理掉,趁着新房市场调整期迟币买入做个置换。

二手房挂牌量持续走高,说明抛盘急于变现的人越来越多,同时也能看出楼市这个蓄水池沉淀的资金,在这个阶段很难变现,货币在楼市里几乎没了流动性,易买难卖。

个人观点,供您参考。

10月27日几楼看房团召集

初步定在本月27日下午做一次东部片区看房团,大约是4个楼盘:CBD中信泰富济南尊、旅游路龙山希斯庄园、雪山旭辉项目、旅游路金茂府(几个楼盘只是暂定有可能会调整)部分楼盘可申请优惠,一路我都会跟车,在车上我们可以交流房子的任何问题,坐着大巴、唱着歌就把几个楼盘全部看了,各种优缺点一路上我会都讲解清楚,比你自己看要省时省力的多。活动完全免费,欢迎加我微信号:jilou2017,留言姓名、电话、人数,报名参加。

——END——

有问题请留言提问,提问的朋友一定要将问题描述清楚具体不要太笼统:1.房屋拥有状况 2.刚需、改善、投资 3.资金预算,首付、总价 4.区位:东西南北 5.学区配套需求6.其它主要需求,欢迎搜索关注公众号——几楼,微博——贺小泡,微信——jilou2017,留言提问。谢谢!


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原文作者:几楼。

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