2019年太原二手房市场走势判研浅析(太原楼评参考张明) 幸福里 太原二手房

发布时间:2020-04-17 20:00:43   来源:网络 关键词:太原二手房
2019年太原二手房市场走势判研浅析(太原楼评参考张明)
原文标题:2019年太原二手房市场走势判研浅析(太原楼评参考张明)
原文发布时间:2019-11-08 10:56:57
原文作者:太原楼评参考。
太原二手房 幸福里

三级市场丨量价分析:量跌价升,横盘下行。

2019年太原二手房市场走势判研浅析(太原楼评参考张明)

太原市10月二手房市场仍处于谷底区域,成交量处于低位,价格有微涨;鉴于二手房普遍区位优势明显,目前成交价格基本筑底回稳,但未来二手房的成交量仍是压力重重。

三级市场丨价格分析:价差持续降低,二手房价格优势减弱

2019年太原二手房市场走势判研浅析(太原楼评参考张明)

太原市二手房与新房呈现价差缩小趋势。新房项目目前以“价格战”“促销战”“折扣战”为切入口,价格持续走低;二手房区位优势和小业主对周期的忍耐力较强,房价趋稳微涨,期价格优势减弱。

三级市场丨套数分析:处于低位,被新房“吊打”比值持续下降

2019年太原二手房市场走势判研浅析(太原楼评参考张明)

二手房和新房成交套数比值呈现下行趋势,处于历史低位;目前市场二手房交易成本高,价格优势降低,受到明显打压;新房及时调整营销策略,釜底抽薪,分销(二手房从业者)高佣;低价入市以价换量成销占比增强。

三级市场丨客源分析:客源持续下跌,市场需求不足

2019年太原二手房市场走势判研浅析(太原楼评参考张明)

客源呈现下降趋势,受限购影响,客源持续降低趋势,进入19年二手房客源持续低于3万人次;二手房市场服务不规范,交易周期偏长,交易成本偏高等制约;客源不足也是整体太原市场需求端不足特征的反应。

三级市场丨成交结构分析:二居室比值高达60%,三居28%。

2019年太原二手房市场走势判研浅析(太原楼评参考张明)

二手房市场成交仍以两居为主,占据份额60%;三居室28%;二手房的市场需求成交主力更偏基础刚需型;

三级市场丨成交结构分析:分居室价格趋于接近,一居室仍最高

2019年太原二手房市场走势判研浅析(太原楼评参考张明)

在成交价格方面,二居室和三居室四居室单价更趋于接近,市场对分户型价格影响因素降低,但一居室相对独立,价格波动性最强,本月涨幅最为明显且为分户型最高,超过新房均价。

三级市场丨挂牌量持续增涨,去化周期变长,迎泽区增幅最高

2019年太原二手房市场走势判研浅析(太原楼评参考张明)

二手房库存挂牌持续增加,二手房市场去化速度变慢,其周期超过13个月;六城区中挂牌量主力为小店和迎泽区;二手房迎泽区挂牌环比增张幅度最高,迎泽区一二手房竞争力压力增大,新房去化压力较重。

三级市场丨成交价微跌,迎泽区一二手房价出现倒挂现象

2019年太原二手房市场走势判研浅析(太原楼评参考张明)

二手房挂牌价格和成交价格价差缩小;其中迎泽区杏花岭区二手房价超新房价;挂牌价格各区基本接近新房价格,二手房价格优势被弱化;一二手房的价格倒挂,导致二手房去化速度更漫长,房屋改善换代再次置业降低需求。


幸福里
原文标题:2019年太原二手房市场走势判研浅析(太原楼评参考张明)
原文发布时间:2019-11-08 10:56:57
原文作者:太原楼评参考。

本文关键词太原二手房,获取更多太原二手房大红本急售、太原二手房58同城、太原二手房房价2019最新消息、太原二手房价格走势图、太原二手房价格、太原二手房交易市场、太原二手房个人出售信息、太原二手房交易新规定、太原二手房价、太原二手房交易流程及费用、相关信息,请访问本站首页。 幸福里





本文关键词:太原二手房
猜你喜欢
相关推荐: