山东日照的房价,2020年会这样变化 买房 日照二手房

发布时间:2020-04-18 05:59:09   来源:网络 关键词:日照二手房
山东日照的房价,2020年会这样变化
原文标题:山东日照的房价,2020年会这样变化
原文发布时间:2020-01-29 17:24:53
原文作者:中国房产。
日照二手房 买房

日照属于三四线城市,总面积5359平方千米,总人口306.65万(2018年),人均生产总值75329元(2018年)。日照是一座滨海城市,空气清新,环境优美,海洋资源丰富。最近几年旅游产业发展迅速,全市4A级景区7家,好山好水带动了城市的经济发展。是一座比较适合长期居住的城市。

日照和青岛黄岛区相接,但是日照的房价却比青岛要低很多,收入和房价比,日照胜过青岛。人们幸福感指数也超过青岛。目前日照的房价还没有出现下降趋势,观望情绪浓厚。

山东日照的房价,2020年会这样变化

市区2019年新房均价为10873.75元/㎡,同比2018年平均上涨19.07%。成交稳定,2019年网签量24328套,与2017年、2018年相比波动不大,土拍翻番,总成交金额逾160亿。

山东日照的房价,2020年会这样变化

从网上显示的日照近三年房价走势来看,从2017年3月份价格开始有所上涨,直到2018年3月,开始大幅度上升。至今新房价格一直在上涨,二手房市场报价略有下降,可能和春节放假有关系。

日照1月二手房均价 10222 元/m²,2019年12月二手房均价 10200 元/m²,环比上月上涨 0.22% ↑,同比去年同期上涨 15.49% ↑。环比涨幅收窄,同比价格上升幅度较大。日照全市二手房报价图来看,过去的一年,价格一直处在上升期,最近三个月二手房报价开始平稳。可能受邻居青岛房价下降的影响。

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下面我们来看看日照各区二手房挂牌均价最新走势情况。

1、东港1月二手房均价 10067 元/m²,2019年12月二手房均价 10069 元/m²,环比上月下跌 0.02% ↓,同比去年同期上涨 10.03% ↑。从东港2019年房价走势图来看,全年房价走势和日照全市基本相同。1月份环比涨幅基本持平。预计2020年上半年还会出现下跌,刚需可以继续等待。

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2、岚山1月二手房均价 4944 元/m²,2019年12月二手房均价 4950 元/m²,环比上月下跌 0.11% ↓,同比去年同期下跌 0.42% ↓。岚山的房价整体较低,均价5000多元,过去的一年房价一直在震荡,反映了二手房业主对未来房地产市场走势把握不明确,比较纠结,所以挂牌价格忽高忽低。刚需可以捡漏入手,2020年该区下跌幅度不会太大。

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3、莒县1月二手房均价 6539 元/m²,2019年12月二手房均价 6511 元/m²,环比上月上涨 0.44% ↑,同比去年同期上涨 11.11% ↑。从二手房挂牌均价来看,2019年莒县房价一直在缓慢上升,至今仍然在小幅上涨,不过随着2020年全国房价整体下行的压力,以及相邻城市青岛房价的影响,莒县房价也会出现下跌趋势。因为单价6000多元,所以下降幅度不会太大,预计在10%以内。刚需完全可以继续等待。

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4、五莲1月二手房均价 6140 元/m²,2019年12月二手房均价 6031 元/m²,环比上月上涨 1.82% ↑,同比去年同期上涨 9.23% ↑。1月份虽然环比上升了近2个百分点,但是整体来看,2月份会出现下跌或者平稳。过去的一年,五莲的房价上涨幅度不大,没有超过10%,毕竟单价也很低(和青岛比),所有2020年下跌幅度也不会太大,刚需可以捡漏入手了。

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据日照市房管局数据统计,2019年日照共网签商品房24328套,成交面积246.33万平方米,较2018年下降3.88%,其中,网签商品住宅17842套,成交面积214.34万平米。平均每月销售商品房约2027套,商品住宅约1487套。下图为2013年—2019年日照全市房屋成交套数图表,可以看出,最近4年成交套数变化不明显,整体来看商品房成交相对稳定。

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据日照市房管局数据统计,2019年日照共计发放预售许可证521件,新增住宅21043套,新增住宅面积380.96万平米。据统计显示,2019年12月份未签约商品房突破12000套,按1478套的月均住宅网签量来看,当前12397套的库存量预计需要消化8个月。所以2020年可能会适当控制新盘上市数量。

据日照国土资源局数据统计,2019年日照市区内共成交居住、商住、商务用地43宗,总成交面积约353万平米,总成交金额约161.6亿元。其中,28宗地块底价成交,15宗地块有溢价,溢价最高是4月份拍出的南王家村地块,起拍价24000万,溢价45200万元,溢价率188.34% 。无论是金额还是面积,2019年再次创造了土拍新纪录,总成交金额较2018年上涨89.29%,总成交面积上涨102.11%。

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土地成交量上升,2020年新房价格上升压力会增大。有利于稳定房价,从而使得其他实体经济得到发展。日照的发展方向是向东部扩展,或许是想和青岛连成一片吧。想置业的朋友可以重点考虑新城区。

预计2020年,日照房价开始会稳中有降。一旦出现下降的趋势,可能会持续走低。就和现在的一二线城市:天津、青岛、济南一样,持续下跌。不过日照整体房价相对青岛来说,低不少,下降空间也不会太大,整体预计10%左右。在市场调控上,日照继续坚持目前的政策即可,适当的时候进行微调。

目前国家对楼市的调控已经坚持了近四年,已经看到初步成果,总体市场趋向平稳,近期中央经济工作会议再次强调,2020年继续坚持“房住不炒”。另外2020年还将继续扩大“旧城改造”,减少“棚户区拆迁”项目。从而降低对房屋的需求量,稳定房价。给实体经济创造良好的发展环境。

山东日照的房价,2020年会这样变化

2020年1月8日,第六届房地产价值峰会在京举办,从峰会上透漏的总体信号,是“房住不炒”继续坚持,未来房地产发展方向是向高质量、数值化方向发展,比如,现在很多人在家里开个直播,唱歌跳舞,隔音要提升,网络信号要强。老旧的房子将逐渐被淘汰,价格当然也下降。高质量的新房价格依然坚挺上升。

总之,类似日照、枣庄、潍坊、烟台、威海、泰安、临沂等房价在高位的三四线城市,即便再涨,也不会太多,未来一年大概率会稳中有降。房子用来住的,不只是说说,已经逐渐实施,炒房显然完全不合适了。一家两套房子比较合适,住一套,备一套。再多,万一房产税实施,每年交税,你会崩溃的。到时候想卖必亏本。钱多的可以考虑投资其他行业,除了炒房子,赚钱的项目还有千千万。

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原文作者:中国房产。

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