蚌埠又3盘涨价,3个月18盘宣布涨价!三线房价仍有上涨动力 房产 蚌埠二手房

发布时间:2020-04-18 12:00:46   来源:网络 关键词:蚌埠二手房
蚌埠又3盘涨价,3个月18盘宣布涨价!三线房价仍有上涨动力
原文标题:蚌埠又3盘涨价,3个月18盘宣布涨价!三线房价仍有上涨动力
原文发布时间:2019-07-02 10:13:33
原文作者:蚌埠第一楼市。
蚌埠二手房 房产

刚刚!蚌埠3盘备案价变更,上涨18.9万!蚌埠3个月18盘接连涨价,最高一套涨22万!二手房连涨4个月,24家小区均价破万!三四线房价还有上涨动力,刚需、投资客注意了!

一、又涨!3个月18盘接连涨价,蚌埠房价进入“8”字头时代!


最近,蚌埠刚刚进行完大型土地推介会,30宗优质地块曝光,这不,就有楼盘似乎嗅到了楼市气息,要涨价了!

1.3家楼盘变更备案,涨价18.9万!


6月26日,蚌埠市发展和改革委员会官网发布的楼盘备案信息出现了更新。

其中有3家楼盘变更备案价,备案价全部上调。这3家楼盘分别是香榭兰庭、燕山城和鼎元府邸

01.香榭兰庭退房清出房源有14套备案价全部上涨。从备案表中,我们可以看到,原来单价在4000+、5000+,现在全部上调为7000+元/㎡。

平均每套房源上涨1800+元/㎡,根据户型90.93㎡来计算,总房款最高涨18.9万+。

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02.燕山城5#仅剩余的1套房源价格进行变更,由单价4957元/㎡上调至6100元/㎡,总价上涨10.2881万。

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03.鼎元府邸的9#11#楼2套房源备案价上调,单价上调300-400元/㎡,其中一套房总价上涨了4.5万+

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2.3个月18盘连涨,最高涨22万/套!


事实上,今年的蚌埠房价上涨趋势没有停过。多家楼盘宣布涨价,开发商信心十足!

今年4月,蚌埠多家楼盘趁着市场回暖,纷纷发布涨价通知。

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据统计,今年3月以来,蚌埠已有18家楼盘涨价,涨幅惊人!

1、6月26日,鼎元府邸2套房源共涨7.7万元。

2、6月26日,燕山城1套房源上涨约1.3万元。

3、6月26日,香榭兰庭14套房源共涨价约246.6万元。

4、6月17日,金地阳光大厦2套房源共涨价2.88万元。

5、6月17日,龙门悦府2套房源共涨价约55万元。

6、4月24日,光彩嘉苑216套房源共涨价约835万元。

7、4月25日,光彩家园(二期)257套房共涨约926万。

8、4月26日,光彩家园(一期)5套房源共涨约10万元。

9、4月24日,绿地世纪城2套房源共涨价约1788元。

10、4月16日,百合燕山公馆66套房源共涨约314万元。

11、4月12日,鼎元世家93套房源共涨价约549万元。

12、4月12日,鼎元府邸97套房源共涨价约207万元。

13、4月8日,奥园广场242套房源共涨价约899万元。

14、4月2日,金地阳光大厦60套房源共涨约399万元。

15、4月2日,泷湖湾·沁园1套房源共涨价约22万元。

16、4月2日,和顺沁园春1套房源共涨价约6万元。

17、3月14日,上河时代大厦7套房源共涨价约89万元。

18、3月11日,鼎元府邸91套房源共涨价约352万元。


事实证明,楼盘一个涨就能带起一片涨。刚需经不住吓,也经不住等啊!

3. 蚌埠房价进入“8”字头,买房成本还在涨!


中国房价行情数据显示,蚌埠房价结构分布主要如下:

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从图表中,5500-8500元/㎡共占整体的72.5%,可以说占了蚌埠新房房价的大多数。

其中,5500元/㎡以下的房源为0,这说明在蚌埠市区已经买不到5500元/㎡以下的新房房源了;而均价在8000-8500元/㎡的占整体供给20%成为首位这意味着蚌埠房价已基本进入了“8”字头时代。

另外,房贷方面,6月蚌埠当地各大银行首套利率普遍上浮20%,还有银行上浮了25%。

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以贷款总额70万,按照首付最低3成来算,上浮25%相较基准利率,支付的总利息多了近19.4万元。

买房门槛还在升高!

二、蚌埠二手房连涨4个月,24家小区均价破万!


再来看一下蚌埠二手房市场。

01

最新均价7910元/㎡,已连涨4个月


根据中国房价行情网,近一个月蚌埠二手房均价7910元/㎡,环比上涨1.78%。

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而近期数据统计发现,今年以来,蚌埠二手房房价已连续上涨4个月!

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从以上数据可以看出,截至2019年5月,蚌埠二手房环比方面从2月开始一直持续上涨,已连涨4个月;同比方面涨幅不断增加,5月达到8.0%。

02

178个二手房小区房价曝光!24家小区均价破万!


6月,本站统计了蚌埠178家小区二手房均价,其中110家上涨,65家下跌!在这178家小区中,均价破万的有24个!

蚌山区

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本站统计了蚌山区48个小区的房价情况,其中34家上涨,11家下跌,还有3家均价与上月持平。

其中,涨幅最高的是蓝天星座小区,环比上涨0.9%;跌幅最大的是滨湖花园小区下跌5.31%,跌幅惊人!

在蚌山区这48个小区中,有19个小区均价破万,最高是新新尚层小区,为13703元/㎡

禹会区

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禹会区的二手房小区均价,本站共统计了50个,其中32家上涨,18家下跌。

其中均价破万的有3家小区,观澜御湖世家小区均价最高,为10669元/㎡。

总的来看,禹会区二手房价并不稳,最高涨幅达2.51%;最大跌幅为2.19%。

龙子湖区

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本站统计了龙子湖区50个小区的房价情况,其中31家上涨,19家下跌。

宏观上看,龙子湖区二手房上涨幅度大,下跌不明显,最大跌幅不超过0.3%;警苑小区南苑上涨幅度最大,环比上月上涨3.63%!

淮上区

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淮上区二手楼盘统计了30家,其中13家上涨,17家下跌,是蚌埠4个区中,二手房下跌最普遍的。

从涨跌幅度来看,上涨幅度最大的小区为银河湾北区,环比上涨3.83%,也是蚌埠4个区中涨幅最大的。

下跌幅度相对来说不明显,最高不超过0.94%!

三、3大信号释放,三线房价仍有上涨动力!

从当前楼市及土市表现来看,三线房价仍然存在上涨空间。

1

六安土拍,房企拿地信心重回

近日,六安土拍,9宗地块全部成交,总成交额超32亿。值得关注的是,全国五百强房企恒大一次性包揽6宗地,超20亿元!

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此次六安土拍房企疯狂拿地行为,明确传出信号:大牌房企在三四线拿地信心回归,三四线将迎来楼市热!

2

三线房价上涨,抢房热情却不减

国家统计局公布5月70城房价,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅与上月相同。

虽然房价上涨,各地抢房潮却依旧持续不断,

近日六安吾悦广场首开,现场引发2000人抢房大战,436套房源基本售罄。

5月18日,阜阳某盘首开,现场客户超5000人,验资人数超1000组!

5月4日,马鞍山的恒大翡翠湾迎来开盘!据了解,首开现场超千位准业主抢379套房源。

……

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一边是上涨的房价,一边是疯狂抢房的热潮,互相推动三线房价稳步上涨!

3

城镇化进程加速,大量人口涌向三线

4月,发改委进一步要求Ⅱ型大城市要全面取消落户限制,根据有关机构对城市城区常住人口的统计,II型大城市现在有65个,其中绝大部分都是三四线城市。

落户的放开,户籍城镇化率将随之加速,届时源源不断的进城人口,会产生大量住房需求,为三四线楼市注入动力,从而带动三四线城市的房价上涨!

结语:

无论刚需还是投资客,可以考虑把目光转移向有发展潜力的三线城市!

一二线买房门槛过高,导致二线城市人口外溢,三线承接,加之三线城市享受一二线城市资源的辐射,未来三线城市房价将迎来上升空间!

对于三线楼市的未来发展,

你怎么看?

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原文作者:蚌埠第一楼市。

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