上海新房房价 上海房价走势2019分析 12月首周上海新房成交下跌

发布时间:2021-01-11 21:01:26   来源:网络 关键词:上海新房房价

上海新房房价


  临近年底,上海新房市场行情出现较大波动。

  11月份上海新房市场,无论成交面积,还是成交套数,都有较大幅度的增长。基于此,不少业内人士做出了行情年底翘尾的预测,但从12月份首周成交来看,这份预测或许过于乐观。

  据上海中原地产数据显示,上周(12月2日至12月8日)全市新建商品住宅成交面积11.8万平方米,环比减少34.8%。从成交套数看,上海链家市场研究部监控数据显示,全市共成交新建商品房895套,环比下降43%,成交金额66亿元,环比下降32%。

  分环线来看,外郊环间成交372套,占全市总成交量的42%,成交最低为内环以内,上周成交量仅85套;分区域来看,浦东、宝山、和青浦分列前三位,分别成交308、125、124套;分板块来看,成交TOP3板块为浦东世博、唐镇、和洋泾板块,分别成交110、60、51套。

  上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,11月底成交量短暂冲高后再度回落,上周成交仅895套,环比下降43%。成交萎缩除了受到前一周新增供应下降的影响,主要原因还是市场整体成交低迷,尤其进入年末成交更为冷清。

上海房价走势2019

  不过上周成交量虽然下跌,价格却出现了较大幅度的增长。

  链家监测到的数据为59929元/平,环比增长17%,中原给出的均价则是63677元/平,环比上涨19.9%,创下了年内新高。

  上周成交均价最高的板块为黄浦滨江板块、陆家嘴板块和老西门板块,套均总价分别为4029万元/套、2343万元/套、1886万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看,黄浦滨江为融创外滩壹号院和绿城黄浦湾,陆家嘴为九庐,老西门为明日星城。从全市来看,上周套均总价最高的小区为马桥的上海绿城玫瑰园,套均总价8273万元。

  今年“金九”、“银十”接连缺席,市场承压。从常理推断,年底是业绩的最后抢收期,通常开发商会有一波集中推盘潮。

  根据上海中原地产发布的数据,12月,上海市场上有约4000套房取证待入市。而据安居客监控数据统计,12月上海预计将有25个楼盘入市。同时,月初已取证楼盘数明显增多,加上月间可能出现突发取证的新盘,供应量有望大增。

  从推盘来看,上周新增供应略有增加,环比增长26%,但单周供应量仍低于近一个月的平均值。

  对此,上海中原地产市场分析师卢文曦对东地产表示,临近年底,市场成交回归平淡意料之中,虽然暂时没有跌破10万方,但从近期供应并不理想,呈现震荡下行走势,因此会受到此拖累,成交也会震荡收缩。加上近期不少城市出台了微调政策,年底也有各种重要会议,一些不急于入市的买家会等政策风向,市场观望的氛围逐步提升。



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