恒大股票 恒大业绩大幅下滑,预收款大降,融资成本大涨

发布时间:2019-09-28 12:01:45   来源:网络 关键词:恒大股票
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原文标题:恒大业绩大幅下滑,预收款大降,融资成本大涨
原文发布时间:2019-08-29 15:45:11
原文作者:股票说。
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业绩预警后,恒大半年报来了!

恒大业绩大幅下滑,预收款大降,融资成本大涨


2019年中期业绩发布会上,许家印并没有出席。

8月28日晚,恒大发布半年报:2019年上半年,公司实现营业额2269亿,同比下降24.4%;净利润270亿,同比下降49%;股东应占净利润149亿,同比下降51.6%

截至发稿时,今天恒大的股价大跌近6%,创下两年内新低!

1、业绩大幅下滑!


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2019年上半年,恒大营业额2269.8亿,同比2018年同期的3003.5亿,下降了733.7亿,下降幅度24.4%。

2017年、2018年和2018年上半年,营业额的增长幅度在50%左右,2019年上半年,增长幅度一下子下降到-24.4%。


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净利润的下降幅度就更大了,由翻倍增长变成腰斩!

2019年上半年,净利润270亿,同比2018年的530亿,下降了260亿,下降幅度49%。

2017年、2018年和2018年上半年,净利润增长幅度都超过100%,2019年一季度一下子下降到-49%。

业绩大幅下滑的同时,毛利率下降了2.2个百分点,由2018年同期的36.2%下降到2019年上半年的34.0%。

净利率下降幅度更大,下降了5.8个百分点,由2018年同期的17.7%下降到2019年上半年的11.9%。

2、预收款大幅下降!

对于房企来说,预收款,直接会影响到未来一两年的收入。

2019年上半年,公司合约负债(预收款)1205亿,比2018年末的1855亿下降了650亿,比2018年同期的1765亿,下降了560亿,下降幅度31.7%。

预收款大幅下降的同时,公司的合约销售额出现下跌。

2019年上半年,恒大的合约销售额2818亿,同比下降7.3%,合约销售面积2620万平方米,同比下降9.8%,销售均价同比略有上升。

在2018年,恒大合约销售额同比增长10.1%,预收款不增反降,这为2019年的业绩暴雷埋下了伏笔。

2019年上半年,预收款大幅下降,合约销售额也出现了下跌,整个2019年,恒大的业绩压力是很明显的。同时,业绩压力也会持续到2020年。

这也是为什么近期出现恒大加大力度促销卖房。

3、融资成本大涨。

2019年上半年,公司的融资成本高达8.62%,去年同期是7.92%,上涨了0.7个百分点。

8.6%的融资成本,不仅远远高于碧桂园的6.13%,万科的6%左右,也远远高于绝大部分排名前二十的房企。

恒大贷款利率高,跟公司在房企中的前三地位,远远不匹配。公司在资本市场的信用相对还是偏低。

目前,房企融资在缩紧,下半年,恒大的融资成本可能还会更高。

2019年6月末,恒大的有息负债高达8131.7亿,相交于2018年末的6731亿,上涨了1401亿,上涨了20.79%。

公司上半年的利息成本高达317亿,比去年同期,上涨了26亿。日均利息开支近2亿。

有息负债大幅上涨后,公司的货币资金(现金及受限现金)比2018年末增加了838亿,达到2873亿。

2019年6月末,公司的资产总额2.0985万亿,比2018年末上涨了2185亿,负债总额1.7532亿,负债率83.54%,跟2018年末持平。考虑到公司的有息负债大涨,预收款(合约负债)大降,公司的真实负债情况变差了一些。

恒大的高息举债囤地扩张模式,遇到现在的楼市调控,其实有些难受的。在2009年和2014年房地产行业进入低迷时候,恒大的日子就变得特别难过。

这一次楼市融资缩紧,还是挺考验许家印和恒大的逆势融资能力。


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原文发布时间:2019-08-29 15:45:11
原文作者:股票说。

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